2027年11月收房吉日

吉日 11 天 · 首选 5 · 适宜 3 · 宜纳财 8 · 周末假期 3 · 需避开 19 天

最近吉日：11月21日（周日） · 首选吉日 · 适配接收产业、签两书一表、整改复验、量房备装 · 还有 436 天

立冬（11月7日）· 小雪（11月22日），气温转冷。防水整改需在 5℃ 以上施工，本月未完成的防水类整改应明确顺延至来春并写入交接表；验房重点转向门窗气密、地暖打压与分水器流量检查，北方项目注意管道防冻。

2027年11月首选收房吉日（5 天）

公历	农历	干支	建除/值神	宜项依据	推荐时辰
11/21 周日	十月廿四	甲辰	执日司命	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜交易 · 宜修造（后续整改） · 宜安床 · 司命黄道值日 · 月德临日	辰时07:00 巳时09:00
11/12 周五	十月十五	乙未	成日明堂	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜交易 · 宜修造（后续整改） · 宜安床 · 明堂黄道值日 · 天德临日 · 与月建三合六合	巳时09:00
11/11 周四	十月十四	甲午	危日青龙	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜安床 · 青龙黄道值日 · 月德临日 · 危日宜受业（须备契约凭证）	辰时07:00
11/24 周三	十月廿七	丁未	成日明堂	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜交易 · 宜修造（后续整改） · 宜安床 · 明堂黄道值日 · 与月建三合六合	巳时09:00
11/23 周二	十月廿六	丙午	危日青龙	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜安床 · 青龙黄道值日 · 危日宜受业（须备契约凭证）	辰时07:00

首选＝建除吉值 + 黄道／德神／三合六合／纳财立券宜项中至少三项加成，得分≥7；

2027年11月收房吉日一览表（11 天）

公历	星期	农历	干支	建除	值神	分级	适配工序	吉时	冲煞
11/21	周日	十月廿四	甲辰	执日	司命	首选吉日	接收产业+签两书一表+整改复验+量房备装	辰时、巳时	冲狗
11/12	周五	十月十五	乙未	成日	明堂	首选吉日	接收产业+签两书一表+整改复验+量房备装	巳时	冲牛
11/11	周四	十月十四	甲午	危日	青龙	首选吉日	接收产业+签两书一表+量房备装	辰时	冲鼠
11/24	周三	十月廿七	丁未	成日	明堂	首选吉日	接收产业+签两书一表+整改复验+量房备装	巳时	冲牛
11/23	周二	十月廿六	丙午	危日	青龙	首选吉日	接收产业+签两书一表+量房备装	辰时	冲鼠
11/14	周日	十月十七	丁酉	开日	朱雀	适宜吉日	接收产业+签两书一表+整改复验	辰时、巳时	冲兔
11/8	周一	十月十一	辛卯	定日	玄武	适宜吉日	接收产业+签两书一表+量房备装	—	冲鸡
11/26	周五	十月廿九	己酉	开日	朱雀	适宜吉日	接收产业+签两书一表+整改复验	辰时、巳时	冲兔
11/7	周日	十月初十	庚寅	平日	天牢	可参考	签两书一表+整改复验	辰时、巳时	冲猴
11/4	周四	十月初七	丁亥	除日	玉堂	可参考	—	辰时	冲蛇
11/17	周三	十月二十	庚子	除日	白虎	可参考	—	辰时、巳时	冲马

2027年11月宜纳财（接收产业）的日子 8 天、宜立券（签文书）8 天；

交付季前后一个月通常档期更紧，跨月比较可避开集中交付日；定下收房日后再看装修吉日、入宅吉日、搬家吉日与安门吉日，当日验收时辰见择吉时辰。

墙面空鼓敲击判定与整改剖面 — 墙面空鼓判定剖面：空鼓锤敲击声闷响处凿除重抹，单处不超过400平方厘米

厨卫闭水试验水位与时序刻度 — 厨卫闭水试验：蓄水不低于20毫米，静置24至48小时后查楼下天花，两次水位记录留档

面积实测与3%误差处置刻度 — 面积实测与误差处置：误差比绝对值3%为退房分界，3%以内据实结算

2027年11月需避开的收房忌日（19 天）

公历	星期	农历	建除	煞类	避开原因
11/1	周一	十月初四	开日	受死	受死日·十月申日，民俗忌受业签约
11/2	周二	十月初五	闭日	建除明忌	闭日忌纳财立券（闭藏不通）
11/3	周三	十月初六	建日	建除明忌	建日忌纳财立券（建始未成，不宜受业）
11/5	周五	十月初八	满日	重丧	重丧日·戌月忌戊日
11/6	周六	十月初九	平日	岁破	岁破日·日支冲太岁（丁未年冲未）
11/9	周二	十月十二	执日	重丧	重丧日·亥月忌壬日
11/10	周三	十月十三	破日	月破	月破日（破日）·大事勿用
11/13	周六	十月十六	收日	受死	受死日·十月申日，民俗忌受业签约
11/15	周一	十月十八	闭日	建除明忌	闭日忌纳财立券（闭藏不通）
11/16	周二	十月十九	建日	建除明忌	建日忌纳财立券（建始未成，不宜受业）
11/18	周四	十月廿一	满日	岁破	岁破日·日支冲太岁（丁未年冲未）
11/19	周五	十月廿二	平日	重丧	重丧日·亥月忌壬日
11/20	周六	十月廿三	定日	杨公忌	杨公十三忌·诸事不宜
11/22	周一	十月廿五	破日	月破	月破日（破日）·大事勿用
11/25	周四	十月廿八	收日	受死	受死日·十月申日，民俗忌受业签约
11/27	周六	十月三十	闭日	建除明忌	闭日忌纳财立券（闭藏不通）
11/28	周日	冬月初一	建日	建除明忌	建日忌纳财立券（建始未成，不宜受业）
11/29	周一	冬月初二	除日	重丧	重丧日·亥月忌壬日
11/30	周二	冬月初三	满日	岁破	岁破日·日支冲太岁（丁未年冲未）

硬忌六类与建满破收闭明忌的判定口径见主工具页「收房择日依据速查」。

2027年11月节气 · 交付季 · 验房气候

本月节气：立冬 11月7日小雪 11月22日

入冬立冬后转冷，小雪前后初霜

吉日	首选	适宜	可参考	周末假期	宜纳财	宜立券	忌日
11 天	5	3	3	3	8	8	19 天

防水施工进入低温限制期：卷材与涂料需在5℃以上施工，验房重点转为门窗气密与地暖打压

忌日构成：岁破 3 天、月破 2 天、受死 3 天、重丧 4 天、杨公忌 1 天、四离四绝 0 天、建满破收闭明忌 6 天。本月无法定假期。

交付季：非集中交付月：多为尾盘或补交，预约灵活、物业陪同充裕

交房流程五步

01
预约收房
收房日前3-7天
电话或线上预约集中交付日，错开周末高峰；确认需携带的资料与到场人数
身份证 · 购房合同 · 付款凭证 · 婚姻证明（如需）
02
资料核对
到场后第一站
先查验文件再拿钥匙：核对两书一表、面积实测报告与合同约定
两书一表 · 面积实测报告 · 竣工验收备案表
03
现场验房
辰时—巳时（光线足）
带工具逐项查验：空鼓、平整、闭水、通水通电、门窗开合，逐条记录
空鼓锤 · 卷尺 · 2m靠尺 · 相位仪 · 手电 · 便签
04
问题记录
验完当场
把问题写进《房屋交接验收表》并要求签字确认，拍照留证、注明整改期限
问题清单（一式两份）· 现场照片
05
签字确认
整改复验合格后
先复验再签字收钥匙；问题严重或文件不全的，书面提出拒收
钥匙 · 门禁卡 · 水电气卡 · 物业交割清单

顺序不可颠倒：资料核对在拿钥匙之前、问题记录在签字之前。整改未完成的，签字确认应附整改期限。

可以拒收的三条情形

面积误差比绝对值超 3%依据：《商品房销售管理办法》第二十条买受人有权退房；不退房的，误差比3%以内部分据实结算，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还
未取得竣工验收备案表依据：《建设工程质量管理条例》第四十九条未经验收备案的房屋不得交付使用；开发商无法出示备案表的，可拒绝接收并主张逾期交房责任
主体结构质量不合格依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条主体结构经核验不合格的，买受人有权退房；造成损失的由出卖人赔偿

拒收须书面提出并留存送达凭证；已实际接收房屋的，仍可就面积误差与质量缺陷主张权利。

收房验房工序与时点对照表

工序	工具	合格口径	不合格的处置
墙面空鼓	空鼓锤	单处≤400cm²，每自然间≤2处	标注位置，要求凿除重抹，整改后复敲
地面平整	2m 靠尺	最大空隙≤4mm，不起砂	记入交接表，装修前找平由责任方承担
防水闭水	蓄水试验	蓄水≥20mm 静置 24-48 小时，楼下无渗	重做防水后重新闭水，两次记录一并留存
层高净高	激光测距仪	与合同层高差≤20mm	超差要求书面说明并计入索赔
门窗开合	手感＋塞尺	开合顺畅、密封条完整、锁点到位	调整五金或更换密封条后复验
水压通水	压力表	试压 0.6-1.0MPa 稳压 30 分钟压降≤0.05MPa	查漏点，整改后重新试压并留存记录
电路通电	相位仪	回路标识齐全、漏保动作、插座相位正确	要求整改到相位全部正确，不可带电迁就
地漏排水	泼水试验	排水顺畅、无倒流、水封有效	疏通或更换地漏，重做泼水试验
烟道通风	点火／纸条	抽力明显、止逆阀灵活、不串味	检查止逆阀安装方向，必要时加装
面积实测	卷尺＋实测报告	面积误差比绝对值≤3%	超 3% 可退房；3% 以内据实结算
两书一表	查文件	质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表齐全盖章	缺备案表不得交付，可拒收并主张违约责任
物业交割	对清单	钥匙门禁水电卡清点、费用起算日明确	未结清费用写入交接表，注明由开发商承担

验房宜取辰时、巳时：自然光斜射最易看出墙面平整与色差，通水通电也多在物业工作时段内。

2026-2027 每月收房吉日速览

2026年

1月9 天 2月5 天 3月8 天 4月10 天 5月7 天 6月12 天 7月8 天 8月7 天 9月10 天 10月8 天 11月11 天 12月9 天

2027年

1月10 天 2月8 天 3月9 天 4月8 天 5月8 天 6月11 天 7月10 天 8月11 天 9月5 天 10月11 天 11月8 天 12月11 天

星型互链：任一月份页均可直达主工具与其余 23 个月页。

收房验收合格后：整改期看装修吉日，入住看入宅吉日与搬家吉日，换门安门另有专页。