2027年1月首选收房吉日（7 天）

公历	农历	干支	建除/值神	宜项依据	推荐时辰
1/17 周日	腊月初十	丙申	危日司命	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜安床 · 司命黄道值日 · 危日宜受业（须备契约凭证）	辰时07:00
1/14 周四	腊月初七	癸巳	定日玉堂	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜交易 · 宜安床 · 玉堂黄道值日 · 与月建三合六合	辰时07:00
1/2 周六	冬月廿五	辛巳	执日玄武	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜交易 · 宜修造（后续整改） · 宜安床 · 天德临日	辰时07:00
1/5 周二	冬月廿八	甲申	危日司命	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜安床 · 司命黄道值日 · 危日宜受业（须备契约凭证）	辰时07:00
1/6 周三	冬月廿九	乙酉	成日勾陈	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜交易 · 宜修造（后续整改） · 宜安床 · 天德合临日 · 与月建三合六合	辰时07:00 巳时09:00
1/8 周五	腊月初一	丁亥	开日明堂	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜交易 · 宜修造（后续整改） · 明堂黄道值日	辰时07:00
1/29 周五	腊月廿二	戊申	危日司命	宜纳财（接收产业） · 宜立券（签文书） · 宜安床 · 司命黄道值日 · 危日宜受业（须备契约凭证）	辰时07:00

首选＝建除吉值 + 黄道／德神／三合六合／纳财立券宜项中至少三项加成，得分≥7；

2027年1月收房吉日一览表（14 天）

公历	星期	农历	干支	建除	值神	分级	适配工序	吉时	冲煞
1/17	周日	腊月初十	丙申	危日	司命	首选吉日	接收产业+签两书一表+量房备装	辰时	冲虎
1/14	周四	腊月初七	癸巳	定日	玉堂	首选吉日	接收产业+签两书一表+量房备装	辰时	冲猪
1/2	周六	冬月廿五	辛巳	执日	玄武	首选吉日	接收产业+签两书一表+整改复验+量房备装	辰时	冲猪
1/5	周二	冬月廿八	甲申	危日	司命	首选吉日	接收产业+签两书一表+量房备装	辰时	冲虎
1/6	周三	冬月廿九	乙酉	成日	勾陈	首选吉日	接收产业+签两书一表+整改复验+量房备装	辰时、巳时	冲兔
1/8	周五	腊月初一	丁亥	开日	明堂	首选吉日	接收产业+签两书一表+整改复验	辰时	冲蛇
1/29	周五	腊月廿二	戊申	危日	司命	首选吉日	接收产业+签两书一表+量房备装	辰时	冲虎
1/1	周五	冬月廿四	庚辰	定日	天牢	适宜吉日	接收产业+签两书一表+量房备装	辰时、巳时	冲狗
1/15	周五	腊月初八	甲午	执日	天牢	适宜吉日	接收产业+签两书一表+整改复验+量房备装	辰时	冲鼠
1/27	周三	腊月二十	丙午	执日	天牢	适宜吉日	接收产业+签两书一表+整改复验+量房备装	辰时	冲鼠
1/23	周六	腊月十六	壬寅	除日	金匮	可参考	—	辰时、巳时	冲猴
1/11	周一	腊月初四	庚寅	除日	金匮	可参考	—	辰时、巳时	冲猴
1/13	周三	腊月初六	壬辰	平日	白虎	可参考	签两书一表+整改复验	辰时、巳时	冲狗
1/25	周一	腊月十八	甲辰	平日	白虎	可参考	签两书一表+整改复验	辰时、巳时	冲狗

2027年1月宜纳财（接收产业）的日子 10 天、宜立券（签文书）10 天；

交付季前后一个月通常档期更紧，跨月比较可避开集中交付日；定下收房日后再看装修吉日、入宅吉日、搬家吉日与安门吉日，当日验收时辰见择吉时辰。

2027年1月需避开的收房忌日（17 天）

公历	星期	农历	建除	煞类	避开原因
1/3	周日	冬月廿六	破日	月破	月破日（破日）·大事勿用
1/4	周一	冬月廿七	危日	重丧	重丧日·子月忌癸日
1/7	周四	冬月三十	收日	建除明忌	收日忌立券交易（文书难成）
1/9	周六	腊月初二	闭日	岁破	岁破日·日支冲太岁（丙午年冲午）
1/10	周日	腊月初三	建日	重丧	重丧日·丑月忌己日
1/12	周二	腊月初五	满日	建除明忌	满日忌修造动土（后续整改不宜）
1/16	周六	腊月初九	破日	月破	月破日（破日）·大事勿用
1/18	周一	腊月十一	成日	受死	受死日·腊月酉日，民俗忌受业签约
1/19	周二	腊月十二	收日	建除明忌	收日忌立券交易（文书难成）
1/20	周三	腊月十三	开日	重丧	重丧日·丑月忌己日
1/21	周四	腊月十四	闭日	岁破	岁破日·日支冲太岁（丙午年冲午）
1/22	周五	腊月十五	建日	建除明忌	建日忌纳财立券（建始未成，不宜受业）
1/24	周日	腊月十七	满日	建除明忌	满日忌修造动土（后续整改不宜）
1/26	周二	腊月十九	定日	杨公忌	杨公十三忌·诸事不宜
1/28	周四	腊月廿一	破日	月破	月破日（破日）·大事勿用
1/30	周六	腊月廿三	成日	受死	受死日·腊月酉日，民俗忌受业签约
1/31	周日	腊月廿四	收日	建除明忌	收日忌立券交易（文书难成）

硬忌六类与建满破收闭明忌的判定口径见主工具页「收房择日依据速查」。

2027年1月节气 · 交付季 · 验房气候

本月节气：小寒 1月5日大寒 1月20日

冻期月均温全年最低，北方冻土、南方阴冷

吉日	首选	适宜	可参考	周末假期	宜纳财	宜立券	忌日
14 天	7	3	4	3	10	10	17 天

闭水试验水温低、蒸发慢，蓄水后建议满48小时再看楼下；外墙与窗框密封胶低温固化慢，渗漏点不易显形

忌日构成：岁破 2 天、月破 3 天、受死 2 天、重丧 3 天、杨公忌 1 天、四离四绝 0 天、建满破收闭明忌 6 天。本月无法定假期。

交付季：非集中交付月：多为尾盘或补交，预约灵活、物业陪同充裕

验房清单勾选表（毛坯 / 精装）

交房流程五步

01
预约收房
收房日前3-7天
电话或线上预约集中交付日，错开周末高峰；确认需携带的资料与到场人数
身份证 · 购房合同 · 付款凭证 · 婚姻证明（如需）
02
资料核对
到场后第一站
先查验文件再拿钥匙：核对两书一表、面积实测报告与合同约定
两书一表 · 面积实测报告 · 竣工验收备案表
03
现场验房
辰时—巳时（光线足）
带工具逐项查验：空鼓、平整、闭水、通水通电、门窗开合，逐条记录
空鼓锤 · 卷尺 · 2m靠尺 · 相位仪 · 手电 · 便签
04
问题记录
验完当场
把问题写进《房屋交接验收表》并要求签字确认，拍照留证、注明整改期限
问题清单（一式两份）· 现场照片
05
签字确认
整改复验合格后
先复验再签字收钥匙；问题严重或文件不全的，书面提出拒收
钥匙 · 门禁卡 · 水电气卡 · 物业交割清单

顺序不可颠倒：资料核对在拿钥匙之前、问题记录在签字之前。整改未完成的，签字确认应附整改期限。

可以拒收的三条情形

面积误差比绝对值超 3%依据：《商品房销售管理办法》第二十条买受人有权退房；不退房的，误差比3%以内部分据实结算，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还
未取得竣工验收备案表依据：《建设工程质量管理条例》第四十九条未经验收备案的房屋不得交付使用；开发商无法出示备案表的，可拒绝接收并主张逾期交房责任
主体结构质量不合格依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条主体结构经核验不合格的，买受人有权退房；造成损失的由出卖人赔偿

拒收须书面提出并留存送达凭证；已实际接收房屋的，仍可就面积误差与质量缺陷主张权利。

收房验房工序与时点对照表

工序	工具	合格口径	不合格的处置
墙面空鼓	空鼓锤	单处≤400cm²，每自然间≤2处	标注位置，要求凿除重抹，整改后复敲
地面平整	2m 靠尺	最大空隙≤4mm，不起砂	记入交接表，装修前找平由责任方承担
防水闭水	蓄水试验	蓄水≥20mm 静置 24-48 小时，楼下无渗	重做防水后重新闭水，两次记录一并留存
层高净高	激光测距仪	与合同层高差≤20mm	超差要求书面说明并计入索赔
门窗开合	手感＋塞尺	开合顺畅、密封条完整、锁点到位	调整五金或更换密封条后复验
水压通水	压力表	试压 0.6-1.0MPa 稳压 30 分钟压降≤0.05MPa	查漏点，整改后重新试压并留存记录
电路通电	相位仪	回路标识齐全、漏保动作、插座相位正确	要求整改到相位全部正确，不可带电迁就
地漏排水	泼水试验	排水顺畅、无倒流、水封有效	疏通或更换地漏，重做泼水试验
烟道通风	点火／纸条	抽力明显、止逆阀灵活、不串味	检查止逆阀安装方向，必要时加装
面积实测	卷尺＋实测报告	面积误差比绝对值≤3%	超 3% 可退房；3% 以内据实结算
两书一表	查文件	质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表齐全盖章	缺备案表不得交付，可拒收并主张违约责任
物业交割	对清单	钥匙门禁水电卡清点、费用起算日明确	未结清费用写入交接表，注明由开发商承担

验房宜取辰时、巳时：自然光斜射最易看出墙面平整与色差，通水通电也多在物业工作时段内。

2026-2027 每月收房吉日速览

2026年

1月9 天 2月5 天 3月8 天 4月10 天 5月7 天 6月12 天 7月8 天 8月7 天 9月10 天 10月8 天 11月11 天 12月9 天

2027年

1月10 天 2月8 天 3月9 天 4月8 天 5月8 天 6月11 天 7月10 天 8月11 天 9月5 天 10月11 天 11月8 天 12月11 天

星型互链：任一月份页均可直达主工具与其余 23 个月页。

收房验收合格后：整改期看装修吉日，入住看入宅吉日与搬家吉日，换门安门另有专页。

2027年1月收房吉日